《华尔街日报》:中国的城市化减缓了内地房屋应该出售的速度

国际货币基金组织最新的《世界经济展望》预测,包括中国在内的发展中国家的增长率将继续下降。

然而,许多对中国持乐观态度的人仍在寻求进一步城市化前景的安慰,认为这是保持中国中期国内生产总值增长的途径。

原则上,这是一个有吸引力的话题。

在过去的20年里,出现了许多城市,从不断上涨的房价来看,显然仍然有未得到满足的住房需求。

然而,人口的变化,包括年轻人向城市移民的放缓,可能会扰乱中国雄心勃勃的城市化计划。

中国官方的城市化水平目前只有51%,但其他估计不同。

根据习近平主席大力推进的城市化目标,到2030年,70%的中国人可能居住在城市。

由于中国需要通过将人们转移到更有效率的城市工作来改善极其不平衡的收入分配,大约2.8亿城市居民的增加听起来令人兴奋和直观。

由于人口从农村地区直接迁移和城市地区向周围村庄的扩张,农村人口在过去20年中以每年约1%的速度稳步下降。

然而,农村人口的年百分比下降并不能准确反映彩票业的实际城市化速度。

事实上,城市化的速度一直在稳步下降。

本世纪初,城市人口每年增加3%,但2010年这一增幅下降至2.5%,预计到2020年左右,总体人口增长为零,城市人口增幅最多仅为1.5%。本世纪初,城市人口每年增长3%,但2010年的增长率降至2.5%。据估计,到2020年,总人口增长率将为零,城市人口增长率最多仅为1.5%。

由于非常简单的人口原因,中国人移居城市的速度可能会下降得更快。

进城的主要移民是30岁以下的年轻人。

然而,根据联合国的估计,这一群体的人数正在稳步减少,从2010年的3.47亿减少到2020年的2.66亿。

移居城市的年轻人性别比例的不平衡意味着,一旦年轻工人达到结婚年龄,结婚和新家庭的数量将下降得更快。

晚婚的趋势也可能继续。

几个在建筑业工作的农民工在宿舍休息。

城市化本身给中国带来了人口挑战。

尽管独生子女政策实际上已经放宽,但生育率继续下降。

与独生子女政策相比,低生育率现在更多地归因于城市生活成本高和难以获得户口。

五岁至九岁的儿童人数从2000年的1.09亿下降到今天的7800万。

根据一份官方报告,2012年有13,000所小学关闭。

从移民的角度来看,更糟糕的是,15至29岁的农村青年能够移居城市的人数下降速度快于15至29岁的人口。

这一点至关重要,因为这个群体一直是城市化的主要驱动力:75%出生在农村地区、目前30岁的人进入了城市。

中国的进一步城市化不仅反映在创造高效城市就业机会的能力上(迄今已取得惊人的成功),还反映在面对快速老龄化的农村人口时提高农村生产力的能力上。

由于农村地区有这么多年轻人已经离开,现在60岁以上的人占农村居民的30%左右。

如果中国不想被迫提供大规模的农业补贴,它需要提高农田的生产能力。

大规模农业补贴将拖累整体经济。

城市化本身不应该是一个目标。目标应该是积极经济发展的结果,特别是教育和工业的影响。

城市居民人数本身并不反映积极的发展。

例如,菲律宾的城市化水平为48%,几乎与中国持平。

然而,由于只有少数制造业工作,大多数移民只能在城市的非正规行业找到低收入工作。

在劳动力短缺和政策更加宽松的小城市发展的影响下,中国农民工的命运必将逐步改善。

户口制度似乎有可能在五年内被废除。

这可能会吸引更多的人移民到城市,同时,由于移民人口能够购买房地产,这增加了对城市住房的需求。

提高这一群体的生产能力也意味着在卫生和教育上投入更多,而不仅仅是建设。

毫无疑问,除了人口因素,城市建设还有其他驱动力。

住房标准仍然不够,旧建筑需要重建,城市需要交通和医院等基础设施。

但政府通过基础设施支出推动国内生产总值增长的努力将遭遇城市增长放缓。

以城市基础设施和住房建设衡量的城市化速度将会下降,而不是上升。

如果资金能更好地投资于提高工资和消费以及改善医疗、福利和教育水平,这可能不是一件坏事。

然而,首先,政府和那些对中国经济增长持乐观态度的人必须面对人口变化,然后做出相应的支出。

(PHILIPBOWRING是中国香港记者。

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